Sandra Keijzer
In de vergadering van eigenaren wordt rechtsgeldig besloten dat alle leden van de VvE een extra bijdrage moeten betalen voor de uitvoer van (groot) onderhoud. Kun je zomaar als VvE lid verplicht worden tot een eenmalige grote bijdrage? Het antwoord hierop is ja!
In het modelreglement is terug te vinden dat iedere eigenaar en gebruiker verplicht is zijn medewerking te verlenen aan de uitvoering van de besluiten van de vergadering, voor zover dit redelijkerwijze van hem verlangd kan worden.
Maar wat nu als je deze extra bijdrage niet kunt opbrengen?
Als je de extra bijdrage niet kunt opbrengen is het verstandig om tijdig te proberen om een financiële regeling te treffen voor het betalen van de bijdrage in termijnen. Maar als de VvE niet over genoeg liquide middelen beschikt om een noodzakelijke uitgave te financieren of als de VvE al een andere bestemming heeft voor de aanwezige reserve, dan zal jouw verzoek tot een regeling afgewezen worden. Je zult dan in dit geval moeten denken aan het afsluiten van een lening of het verhogen van je hypotheek.
Reservefonds is wettelijk verplicht!
Elke Vereniging van Eigenaren (VvE) is wettelijk verplicht een reservefonds te hebben voor (groot) onderhoud. Meestal wordt het reservefonds geleidelijk gevuld waardoor eigenaren niet voor verrassingen komen te staan en in één keer een groot bedrag moeten betalen. Uit dit reservefonds kunnen, niet jaarlijks terugkerende, uitgaven worden gedaan voor (groot) onderhoud aan gemeenschappelijke gedeelten. Denk bijvoorbeeld aan onderhoud van het dak van de VvE, installaties voor gemeenschappelijk gebruik of de gevel.
In het modelreglement van 2006 wordt aan deze wettelijke verplichting vorm gegeven, zie artikel 10. Het bestuur is verplicht een onderhoudsplan op te (laten) stellen waarin zijn opgenomen de onderhoud- en herstelwerkzaamheden en vernieuwingen die op meer jaren betrekking hebben voor een periode van minimaal 5 jaar.
