Mag De VvE De Gemeenschappelijke Ruimte Verhuren?

Regelmatig zie ik vragen voorbij komen over het in gebruik geven van een gemeenschappelijke ruimte.

Bijvoorbeeld een ongebruikt gedeelte van de gemeenschappelijke parkeerkelder of een lege zolderruimte.

Beschikkingshandeling

In de Vergadering van Eigenaren worden besluiten genomen over aangelegenheden als onderhoud, beheer en beschikkingshandelingen met betrekking tot het appartementencomplex. Die besluiten kunnen zowel betrekking hebben op de gemeenschappelijke ruimten als de privé-ruimten.

De Wet

In de Wet (BW Boek 5: art. 128) staat dat de Vergadering van Eigenaars bevoegd is regels te stellen betreffende het gebruik van de gedeelten die niet bestemd zijn als afzonderlijk geheel te worden gebruikt, voor zover het reglement daarover geen bepalingen bevat.

Dus, als het reglement niet anders bepaalt, kan de vergadering er toe besluiten om de ruimte een bijzondere bestemming te geven. Dat kan tijdelijk of blijvend zijn.

Maar ook tot de verhuur van een gemeenschappelijke ruimte kan besloten worden.

Besluitvorming in vergadering

Voor beschikkingshandelingen, zoals verhuur of verkoop van een (deel van een) gemeenschappelijke ruimte of gemeenschappelijke zaak, is wel unanimiteit van stemmen in de vergadering nodig.