Jos van Kranen
Bij de bespreking van meerjarenonderhoudsplannen met de VvE wordt door de leden regelmatig de vraag gesteld waarom er nu al gespaard dient te worden voor onderhoudskosten die bijvoorbeeld pas over 10 jaar op de planning staan. Door sommigen wordt zelfs aangegeven dat zij het nut er niet van inzien om nu al geld opzij te zetten voor toekomstige investeringen. In dit artikel ga ik er op in waarom het van wezenlijk belang is om dit wel te doen.
Plannen van onderhoud
Door middel van een meerjarenonderhoudsplan wordt inzicht verschaft in de benodigde kostenreserveringen voor onderhoudsmaatregelen, welke worden uiteengezet in de tijd. De servicekosten van een VvE worden voor een groot deel bepaald door deze jaarlijkse reserveringen van onderhoudskosten.Â
Bij voorkeur dient het onderhoudsplan een tijdshorizon van minstens 25 jaar te bezitten zodat de onderhoudswerkzaamheden van bijna alle elementen inzichtelijk zijn gemaakt. Dit inzicht geeft de volgende voordelen:
- Realistische servicekosten;
- Geen verrassende verhogingen van de servicekosten;
- Kostenbeheersing;
- Inplanbaar en beheersbaar onderhoud;
- Behouden bouwkundige staat van het pand.
Â
Risico’s als er niet wordt gespaard
Indien de VvE niet spaart voor toekomstige onderhoudsuitgaven ontstaat er een groot risico voor de bouwkundige staat van het pand. Er kunnen functionele gebreken/tekortkomingen ontstaan en verval van de esthetische waarde (achterstallig onderhoud).
Om het pand weer in een acceptabele staat van onderhoud terug te brengen zijn grote investeringen vereist, met verhoging van de servicekosten tot gevolg. Aangezien deze situatie onwenselijk is valt aan te raden te allen tijde te sparen voor toekomstige onderhoudsuitgaven.
Spaart uw VvE voor toekomstige onderhoudsuitgaven en welke tijdshorizon wordt gehanteerd?
