Jos van Kranen
Bij jaarvergaderingen van de VvE zal je mogelijk de benaming conditiemeting wel eens horen vallen. Mijn ervaring is dat veel leden niet weten wat dit begrip precies inhoudt, waar het voor dient en wat dit betekent voor de maandelijkse servicekosten.
De conditiemeting
De conditiemeting is een inspectie gericht op de beoordeling van de technische staat van een gebouw; het spreekt een waardering uit over de staat van onderhoud van diverse bouw- en installatiedelen. Hierbij dient te worden gedacht aan o.a. de volgende bouw-/installatiedelen:
- Metsel-/voegwerk;
- Dakbedekking;
- Liftinstallaties;
- Schilderwerk;
- Verlichtingsarmaturen.
Door middel van een inspectie worden de voorkomende gebreken van bouw-/installatiedelen met hun kenmerken in kaart gebracht. De inspectie en conditiemeting worden gewoonlijk uitgevoerd volgens de NEN2767-methodiek, een gestandaardiseerde normering voor beoordeling van condities.
Conditiescore en onderhoudsbehoefte
De conditie van bouw- en installatiedelen word becijferd met een getal tussen 1 en 6, oftewel de conditiescore:
- Zeer goed – Nieuwbouwkwaliteit
- Goed – Vergelijkbaar met nieuwbouw, eerste tekenen van veroudering zijn zichtbaar
- Redelijk – Verouderingsproces is voortgezet, beperkte onderhoudsschade en -behoefte
- Matig – Duidelijke toename van onderhoudsschade en -behoefte
- Slecht – Grote onderhoudsschade en -behoefte
- Zeer slecht – Zeer grote onderhoudsschade, onderhoudsbehoefte bevind zich op slopershoogte
De conditiemeting geeft een objectief inzicht in de onderhoudsbehoefte en in het moment waarop onderhoudsgelden benodigd zijn. Daarmee wordt de basis gevormd voor de bepaling van de servicekosten.
Is er voor het pand van uw VvE een conditiemeting uitgevoerd of is de meerjarige onderhoudsbehoefte anders bepaald?
